不動産投資経験 ビルの計装のお仕事63
計装屋です
ビルの計装工事の専門です
不動産投資
失敗した
最初に不動産投資を始めたのは
２８歳の時、たまたま家に居て昼くらいまで寝てた時
家電に電話が入った
近くの新築１１階建てのマンションを建ててる不動産会社から
投資目的の物件を今建築してるので見に来ませんか？
当時は投資には興味があった
証券会社に行って投資信託を始めたり、今は亡きミニ株を始めたばかり
父親が１０年前に母親の遺産を兄弟３人に分けてそれをそれぞれの
名義で養老保険に入れてくれていた
ちょうどバブルに向かって景気のいい時だったので
１０年満期で３００万円が５００万円に膨れ上がって帰ってきた時だ
１９98年北区のJR赤羽駅から歩いて５分
当時は近所にお世話になっている先輩で三和銀行の支店長さんが
いたのでその方に物件購入について相談してみた
お勧めまでしないと言われたけど
駅から近いし物件としては悪くないかもと言われ
￥２４，０００，０００－のローンを組んで購入した
購入したのは不動産やから家賃収入でローンは返金できる
確定申告することになるがすれば所得税が返ってくるので
節税対策になる
ローンの途中に亡くなったとしても団信保険で
残債の返金はチャラとなるのでその後は残された家族に
家賃収入が入るので生命保険の代わりになる
とのメリットを聞かされたからだ
購入した翌年から毎年確定申告を始めた
書き方などは不動産屋さんに教わった
今は税理士さんじゃないと違法となるが
祖頃はまだ緩かったすべて手計算だ
今のようにインターネットで入力するのでは無い
だいたいPCはあってもダイアルアップでネットにつなぎ
ネットサーフィンなどしたら電話代がいくらかかるか
市販のソフトもなかったと思う
最初の年は不動産所得税も経費に組み込めたので
経費がかなりあり税金の還付金も多かった
賃貸会社も不動産屋から紹介してもらい
入居者もついて家賃でローンの返済と管理会社へ支払う
管理費+修繕費を支払うことができた
２年ぐらいして入居者が出ていくことになり
ハウスクリーニングを敷金で行い
次の入居者を募集してもらったが２か月ほど間が空いたため
自腹でローンと管理費+修繕費を支払った
確定申告しても税金の戻りは少なく
購入した翌年から支払っている都市計画税+固定資産税
の方が還付金より多かったため年間を通して
持ち出しの方がやや多かった
１７年くらい保有していたがローンはなかなか減らず
売却した値段は結局その時のローンの残債とほぼ変わらない
途中繰り上げ返済したり、持ち出しもしたが
今となっては何のために購入したのかわからない
売却した時の不動産仲介会社さんに聞いたら
新築で購入したら新築の経費が乗るため不動産の
価格として高くなるらしい
不動産投資としての物件だと駅近で入居者の空きが
余りでない中古マンションを購入した方が
購入費が安いので元が取れそうだということが
分かったことが勉強となったくらいだ
かなり高い学費を払った
もっと調査してから購入すべきだった
次回をお楽しみに
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